[vc_row][vc_column width=“1/1″][rev_slider slidertitle=“Wohneigentum“ alias=“slider-1″][/vc_column][/vc_row][vc_row text_align=“center“ top_padding=“30″ bottom_padding=“50″ anchor=“Home“ padding_top=“10″ padding_bottom=“30″ background_color=“#ffffff“ background_image=“0″][vc_column][headline size=“fontsize-xxl“ color=“#81d3a7″]Unsere Philosophie[/headline][vc_column_text]

Kostentransparenz und Sicherheit –

Mit der Immobilien AG zum nachhaltig finanzierbaren Wohneigentum (NFW).

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row type=“full_width_section“ bg_color=“#e7ecf1″ text_align=“center“ top_padding=“50″ bottom_padding=“30″ row_id=“diestory“][vc_column width=“1/1″][headline size=“fontsize-xxl“ color=“#81d3a7″ margin=“0 0 0 0″]Die Story[/headline][/vc_column][/vc_row][vc_row type=“full_width_section“ bg_color=“#e7ecf1″ bottom_padding=“50″][vc_column width=“1/1″][vc_row_inner][vc_column_inner width=“1/3″ css=“.vc_custom_1603273955622{padding-right: 60px !important;padding-left: 60px !important;}“][iconbox icon=“fa-exclamation“ style=“4″ class=“iconbox-wohnungseigentum“ title=“Vom Problem…“]

Der Erwerb von Stockwerkeigentum ist nach wie vor im Trend. Probleme treten oft erst Jahre später zutage, vor allem dann, wenn eine umfassende Sanierung ansteht und es keinen oder einen zu kleinen Erneuerungsfonds gibt. Umfassende Sanierungen sind kostenintensiv und das fehlende Kapital aufzubringen, scheitert meist an diversen Gründen. Die Folge: Die Sanierung bleibt aus und die Liegenschaft verliert damit an Wert.

[/iconbox][/vc_column_inner][vc_column_inner width=“1/3″ css=“.vc_custom_1603273963928{padding-right: 60px !important;padding-left: 60px !important;}“][iconbox icon=“fa-lightbulb“ style=“4″ class=“iconbox-wohnungseigentum“ title=“… zur Idee …“]

Ein zeitgemässes Wohneigentumsmodell fokussiert auf ein nachhaltig finanzierbares Wohneigentum (NFW), in welchem die Eigentümer bestmögliche finanzielle Sicherheit besitzen, Investoren eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit erhalten und keine rechtlichen Hindernisse bestehen. Eine Lebenszyklusplanung der Immobilie dient als Grundlage für eine nachhaltige Investitionsplanung.

[/iconbox][/vc_column_inner][vc_column_inner width=“1/3″ css=“.vc_custom_1603273971542{padding-right: 60px !important;padding-left: 60px !important;}“][iconbox icon=“fa-check“ style=“4″ class=“iconbox-wohnungseigentum“ title=“… zur Lösung“]

Das Institut für Innovation, Design und Engineering IDEE der OST – Ostschweizer Fachhochschule hat im Rahmen eines von Innosuisse geförderten Forschungsprojekts das Modell eines nachhaltig finanzierbaren Wohneigentums  auf den Grundlagen einer Immobilien AG entwickelt. In einem nächsten Schritt ist es angedacht, das Modell mit realen Bau-/Umbauvorhaben in der Praxis zu testen.

[/iconbox][/vc_column_inner][/vc_row_inner][/vc_column][/vc_row][vc_row bg_color=“#ffffff“ top_padding=“50″ bottom_padding=“20″][vc_column bg_color=“#ffffff“ width=“1/1″][headline size=“fontsize-xxl“ color=“#81d3a7″ margin=“0 0 0 0″]Nachhaltig finanzierbares Wohneigentum (NFW) – Einfach erklärt[/headline][/vc_column][/vc_row][vc_row bg_color=“#ffffff“ bottom_padding=“50″][vc_column bg_color=“#ffffff“ width=“1/1″][vc_video link=“https://youtu.be/IL-tFK_D_3U“ align=“center“][/vc_column][/vc_row][vc_row bg_color=“#e7ecf1″ text_align=“center“ top_padding=“50″ bottom_padding=“50″ row_id=“dasmodell“ anchor=“Home“ padding_top=“10″ padding_bottom=“30″ background_color=“#ffffff“ background_image=“0″][vc_column][headline size=“fontsize-xxl“ color=“#81d3a7″ margin=“0 0 0 0″]Das Modell[/headline][/vc_column][/vc_row][vc_row type=“full_width_section“ bg_color=“#e7ecf1″ bottom_padding=“50″][vc_column width=“1/1″][vc_row_inner][vc_column_inner width=“1/3″ css=“.vc_custom_1623156159194{padding-right: 60px !important;padding-left: 60px !important;}“][iconbox icon=“fa-hands-helping“ style=“4″ class=“iconbox-wohnungseigentum“ title=“Wie funktioniert die Immobilien AG?“]

Das Modell des nachhaltig finanzierbaren Wohneigentums unterscheidet sich vom Stockwerkeigentum in einigen wesentlichen Punkten.

[/iconbox][restart_boxedholder][toggle title=“Immobilien AG“ icon=“fa-angle-down“]Die Wohnungsnutzer und der Investor halten alle ein Aktienpaket. Wie die Wohnungen sind auch die Aktien frei handelbar. Das nachhaltig finanzierbare Wohneigentum (NFW) hat nicht nur für die Wohnungsnutzer und den Investor Vorteile.[/toggle][toggle title=“Wohnungsnutzer“ icon=“fa-angle-down“]Beim nachhaltig finanzierbaren Wohneigentum (NFW) erwerben die Wohnungsnutzer das Nutzungsrecht ihrer Wohnung. Diese können sie nach den eigenen Wünschen gestalten. Und sie können das Nutzungsrecht jederzeit verkaufen.[/toggle][toggle title=“Investor“ icon=“fa-angle-down“]Die gemeinschaftlichen Bauteile gehören einer Immobilien AG. Hinter dieser steht ein Investor. Er schiesst ein Aktionärsdarlehen in die AG ein.[/toggle][/restart_boxedholder][/vc_column_inner][vc_column_inner width=“1/3″ css=“.vc_custom_1623156164883{padding-right: 60px !important;padding-left: 60px !important;}“][iconbox icon=“fa-leaf“ style=“4″ class=“iconbox-wohnungseigentum“ title=“Vorteile für die Wohnungsnutzer“]

Aus Sicht der Wohnungsnutzer gibt es beim nachhaltig finanzierbaren Wohneigentum einige entscheidende Vorteile gegenüber dem herkömmlichen Stockwerkseigentum.

[/iconbox][restart_boxedholder padding=“7px 0px 0px 0px“][toggle title=“Weniger Eigenkapital“ icon=“fa-angle-down“]Die Wohnungsnutzer erwerben das Nutzungsrecht einer Wohnung, nicht aber Anteile an gemeinschaftliche Bauteile oder am Grundstück. Das macht die Wohnung günstiger und die Wohnungsnutzer müssen weniger Eigenkapital aufbringen.[/toggle][toggle title=“Keine Hypothek“ icon=“fa-angle-down“]Die Wohnungsnutzer müssen nicht selber eine Hypothek aufnehmen, das macht die Immobilien AG. Die Wohnungsnutzer bezahlen allerdings mit den monatlichen Wohnkosten Zinsen und allenfalls einen Anteil an die Amortisation (siehe Wohnkosten oben).[/toggle][toggle title=“Frei handelbar“ icon=“fa-angle-down“]Die Wohnungsnutzer können das Nutzungsrecht und ihr Aktienpaket jederzeit verkaufen. Die Immobilien AG hat ein Vorkaufsrecht. So können die Wohnungsnutzer ihre Wohnung, wenn nötig, schnell veräussern[/toggle][toggle title=“Eigentum und Mitsprache“ icon=“fa-angle-down“]Wie beim herkömmlichen Stockwerkeigentum bestimmen die Wohnungsnutzer über ihre Wohnung. Als Aktionär haben sie ein Mitspracherecht beim Gebäude.[/toggle][toggle title=“Transparenz und Sicherheit“ icon=“fa-angle-down“]Die Wohnungsnutzer wissen von Anfang an, mit welchen Kosten sie zusätzlich zum Kaufpreis rechnen müssen. Und das über die nächsten Jahre. So können sie die finanzielle Belastung gut kalkulieren.[/toggle][toggle title=“Gesicherte Werterhaltung“ icon=“fa-angle-down“]Beim herkömmlichen Stockwerkeigentum ist ein Erneuerungsfonds freiwillig. Beim nachhaltig finanzierbaren Wohneigentum (NFW) bezahlt der Wohnungsnutzer von Anfang mit den monatlichen Wohnkosten an künftige Sanierungen. So bleiben böse Überraschungen aus.[/toggle][/restart_boxedholder][/vc_column_inner][vc_column_inner width=“1/3″ css=“.vc_custom_1623156194183{padding-right: 60px !important;padding-left: 60px !important;}“][iconbox icon=“fa-hand-holding-usd“ style=“4″ class=“iconbox-wohnungseigentum“ title=“Möglichkeiten für die Investoren“]

Das nachhaltig finanzierbare Wohneigentum bietet aus Sicht der Investoren neue Möglichkeiten für Anlagen in Immobilien.

[/iconbox][restart_boxedholder padding=“45px 0px 0px 0px“][toggle title=“Tieferes Anlagevolumen“ icon=“fa-angle-down“]Der Investor kauft nicht das ganze Wohnhaus, sondern nur die gemeinschaftlichen Bauteile und das Grundstück. So kann er zusätzlich in andere Objekte investieren, was eine Diversifikation ermöglicht.[/toggle][toggle title=“Nachhaltige Investition“ icon=“fa-angle-down“]Das nachhaltig finanzierbare Wohneigentum (NFW) ist nicht auf schnellen Gewinn ausgelegt. Vielmehr bringt es dem Investor langfristige Investitionssicherheit.[/toggle][toggle title=“Gesicherte Rendite“ icon=“fa-angle-down“]Der Investor erhält für sein Aktionärsdarlehen eine vorteilhafte Verzinsung.[/toggle][toggle title=“Keine Ertragsausfälle und Leerstände“ icon=“fa-angle-down“]Jeder Wohnungsnutzer bezahlt die monatlichen Wohnkosten, ob er die Wohnung nutzt oder nicht. Auch die Veräusserung der Wohnung ist Sache der Wohnungsnutzer. Der Investor verliert so kein Geld, wenn die Wohnung leer steht oder sich über längere Zeit kein Käufer findet.[/toggle][toggle title=“Recht auf Mitsprache“ icon=“fa-angle-down“]Als Aktionär hat der Investor ein Mitspracherecht. Tritt zum Beispiel eine Gemeinde als Investor auf, dann kann sie bei der Sanierung und Gestaltung mitreden und so sicherstellen, dass die Liegenschaft ins Ortsbild passt.[/toggle][toggle title=“Gesicherte Werterhaltung“ icon=“fa-angle-down“]Der Investor kann über die Jahre hinaus alle Sanierungen professionell planen.[/toggle][/restart_boxedholder][/vc_column_inner][/vc_row_inner][/vc_column][/vc_row][vc_row top_padding=“50″ bottom_padding=“50″][vc_column width=“1/1″][headline size=“fontsize-xxl“ color=“#81d3a7″ margin=“0 0 0 0″]Ein Modell, zwei Ausrichtungen[/headline][/vc_column][/vc_row][vc_row type=“full_width_section“ text_align=“center“ top_padding=“0″ bottom_padding=“0″ row_id=“facts“ anchor=“Home“ padding_top=“10″ padding_bottom=“30″ background_color=“#ffffff“ background_image=“0″][vc_column][vc_row_inner][vc_column_inner width=“1/2″ css=“.vc_custom_1622611193114{padding-top: 250px !important;padding-bottom: 50px !important;background-image: url(https://nfi.immo/wp-content/uploads/2021/06/hayley-catherine-We8KjFpFNR4-unsplash.jpg?id=16) !important;background-position: center !important;background-repeat: no-repeat !important;background-size: cover !important;}“][box style=“3″]Bestandsbau

Zur begleiteten und standardisierten Überführung von Stockwerkeigentümerschaften mit maroden Sanierungsfonds ins nachhaltig finanzierte Wohneigentum mit einer Immobilien AG.[/box][/vc_column_inner][vc_column_inner width=“1/2″ css=“.vc_custom_1623157061726{padding-top: 250px !important;padding-bottom: 50px !important;background-image: url(https://nfi.immo/wp-content/uploads/2021/06/diri-P6bOdzRk7TY-unsplash.jpg?id=15) !important;}“][box style=“3″]Neubau

Zur Erstellung und dem Betrieb neuer Liegenschaften nach dem Prinzip des nachhaltig finanzierbaren Wohneigentum mit einer Immobilien AG.[/box][/vc_column_inner][/vc_row_inner][/vc_column][/vc_row][vc_row top_padding=“50″ bottom_padding=“50″ row_id=“dieprojektpartner“][vc_column width=“1/1″][headline size=“fontsize-xxl“ color=“#81d3a7″ margin=“0 0 0 0″]Die Projektpartner[/headline][/vc_column][/vc_row][vc_row type=“full_width_section“][vc_column width=“1/1″][vc_row_inner][vc_column_inner width=“1/4″][box style=“5″ padding=“60px 60px 27px 60px“]

merz+egger AG

Die merz+egger AG ist seit 1878 in der Gebäudehülle mit Steil- und Flachdächern, Fassaden, Arbeits-sicherheit und Unterhalt unterwegs. Mit den angegliederten Firmen, wie solarmotion, optisizer und glas+raum, werden die Bereiche Photovoltaik und Balkonverglasungen abgedeckt. Zusammen mit der VirtuellBau AG werden sämtliche Bauwünsche aus einer Hand realisiert. Das Forschungsprojekt bietet die Möglichkeit, neue Geschäftsfelder für unsere Kunden zu erkunden.[/box][/vc_column_inner][vc_column_inner width=“1/4″][box style=“6″ padding=“60px 40px 179px 60px“]

VIO TREUHAND AG

Die VIO TREUHAND AG bietet aktuell die Bewirtschaftung von Mietliegenschaften und Stockwerkseigentümerschaften inkl. strategischer Langzeitplanung im Stockwerkeigentum an. Daneben berät die VIO TREUHAND AG Investoren bei der Suche von Investitionsobjekten im Immobilienbereich. Durch das Forschungsprojekt erschliessen sich neue spannende  Tätigkeitsfelder.[/box][/vc_column_inner][vc_column_inner width=“1/4″][box style=“5″ padding=“60px 40px 95px 60px“]

Pensionskasse Stadt St.Gallen

Nachhaltig investieren ist ein wichtiger Grundsatz einer Pensionskasse. Die Pensionskasse Stadt St.Gallen investiert ihr Kapital in verschiedenen Immobilien, aktuell in Mietobjekte. Insbesondere bei Mietobjekten ist der Verwaltungsaufwand sehr gross und die Ansprüche an moderne Wohneinheiten hoch. Durch den Teilverkauf des Renditeobjektes reduziert sich das Anlagevolumen.[/box][/vc_column_inner][vc_column_inner width=“1/4″][box style=“6″ padding=“60px 40px 27px 40px“]

Senn Somm Bossart

Als Dienstleister im Immobilien- und Baurecht beraten wir unsere Kunden in verschiedenen Belangen. Hierzu gehören auch die Planung und Gestaltung der Rechtsverhältnisse. Weiter vertreten wir die Interessen unserer Klienten gegenüber Behörden, Vertragspartnern sowie Dritten und in Verwaltungsverfahren wie auch vor Zivil- und Verwaltungsgerichten. Durch das Forschungsprojekt erhalten wir die Möglichkeit, bei der Entwicklung von kreativen Konzepten und bei der rechtlichen Umsetzung alternativer Ideen mitzuwirken.[/box][/vc_column_inner][/vc_row_inner][/vc_column][/vc_row][vc_row bg_color=“#ffffff“ top_padding=“30″ bottom_padding=“60″ anchor=“Experten“ padding_top=“30″ padding_bottom=“20″ background_color=“#e7ecf1″ background_image=“0″][vc_column][headline size=“fontsize-xxl“ color=“#81d3a7″ margin=“0 0 0 0″]Projektteam[/headline][vc_column_text el_class=“icon-box-smartcity“]

Wir engagieren uns für Sie!

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row bg_color=“#ffffff“ bottom_padding=“50″][vc_column width=“1/1″][vc_row_inner][vc_column_inner width=“1/5″][image img=“25″ lightbox=“2″ url=“https://www.ost.ch/de/person/thomas-utz-59″ target=“_blank“ align=“center“ style=“image_box_circle“][vc_column_text]

Thomas Utz
IDEE

[/vc_column_text][/vc_column_inner][vc_column_inner width=“1/5″][image img=“119″ align=“center“ style=“image_box_circle“][vc_column_text]

Hermann Merz
merz+egger AG

[/vc_column_text][/vc_column_inner][vc_column_inner width=“1/5″][image img=“19″ align=“center“ style=“image_box_circle“][vc_column_text]

Elisabeth Fontana
VIO TREUHAND AG

[/vc_column_text][/vc_column_inner][vc_column_inner width=“1/5″][image img=“24″ align=“center“ style=“image_box_circle“][vc_column_text]

Othmar Somm
Senn Somm Bossart

[/vc_column_text][/vc_column_inner][vc_column_inner width=“1/5″][image img=“26″ align=“center“ style=“image_box_circle“][vc_column_text]

Ueli Baumann
PK Stadt St. Gallen

[/vc_column_text][/vc_column_inner][/vc_row_inner][/vc_column][/vc_row][vc_row bg_color=“#ffffff“ top_padding=“0″ bottom_padding=“50″][vc_column width=“1/1″][vc_row_inner][vc_column_inner width=“1/4″][image img=“18″ lightbox=“2″ url=“https://www.ost.ch/de/person/andreas-bauer-1097″ target=“_blank“ align=“center“ style=“image_box_circle“][vc_column_text]

Andreas Bauer
IDEE

[/vc_column_text][/vc_column_inner][vc_column_inner width=“1/4″][image img=“23″ lightbox=“2″ url=“https://www.ost.ch/de/person/lukas-schmid-118″ target=“_blank“ align=“center“ style=“image_box_circle“][vc_column_text]

Lukas Schmid
IDEE

[/vc_column_text][/vc_column_inner][vc_column_inner width=“1/4″][image img=“22″ lightbox=“2″ url=“https://www.ost.ch/de/person/joerg-bachmann-133″ target=“_blank“ align=“center“ style=“image_box_circle“][vc_column_text]

Jörg Bachmann
IDEE

[/vc_column_text][/vc_column_inner][vc_column_inner width=“1/4″][image img=“27″ lightbox=“2″ url=“https://www.ost.ch/de/person/urs-sonderegger-97″ target=“_blank“ align=“center“ style=“image_box_circle“][vc_column_text]

Urs Sonderegger
IDEE

[/vc_column_text][/vc_column_inner][/vc_row_inner][/vc_column][/vc_row][vc_row bg_color=“#e7ecf1″ text_align=“center“ top_padding=“50″ bottom_padding=“50″ row_id=“kontakt“ anchor=“Home“ padding_top=“10″ padding_bottom=“30″ background_color=“#ffffff“ background_image=“0″][vc_column][headline size=“fontsize-xxl“ color=“#81d3a7″ margin=“0 0 0 0″]Kontakt[/headline][/vc_column][/vc_row][vc_row type=“full_width_section“][vc_column width=“1/2″][restart_boxedholder][vc_gmaps link=“#E-8_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“ size=““][/restart_boxedholder][/vc_column][vc_column bg_color=“#e7ecf1″ width=“1/2″][restart_boxedholder padding=“75px 0px 0px 50px“][vc_raw_html]JTVCRm9ybSUyMGlkJTNEJTIyNiUyMiU1RA==[/vc_raw_html][/restart_boxedholder][/vc_column][/vc_row]