Nachhaltig Finanzierbarer Immobilienbesitz
Ein innovatives Modell zur nachhaltigen Finanzierung von
Immobilieneigentum
Ausgangslage
Der Erwerb von Stockwerkeigentum ist in der Schweiz nach wie vor im Trend. Doch birgt diese Eigentumsform einige Herausforderungen. Während die
Eigentümer ein Sonderrecht für ihre Wohnungen besitzen, müssen sie sich ihre Rechten und Pflichten am Rest des Hauses sowie der Umgebung
teilen. Dies führt oft zu Nutzungskonflikten und – vor allem wenn eine umfassende Sanierung ansteht – auch zu finanziellen Herausforderungen.
Speziell dann, wenn es keinen oder einen zu kleinen Erneuerungsfonds gibt. Als Stockwerkeigentümergemeinschaft einen Bankkredit aufzunehmen, ist
aufgrund der fehlenden Rechtsform nicht möglich und die Eigentümer der einzelnen Wohnungen sind oft nicht in der Lage, die Kosten für die
Sanierung zu tragen. Infolgedessen bleiben Sanierungen in vielen Fällen aus und die Liegenschaften verlieren an Wert.
Um dieser Problematik entgegenzuwirken, wurde ein neues, nachhaltiges Eigentumsmodell entwickelt.
Immobilien AG
Das Modell sieht den Erwerb einer Liegenschaft durch eine Investorengemeinschaft – der «Immobilien AG» – vor, die als Aktiengesellschaft organisiert ist, also Anteilsscheine in Form von Aktien vergibt. An ihr beteiligen sich einerseits die Flächennutzer:innen, die jeweils das juristische Nutzungsrecht an ihrer Wohnung besitzen, was faktisch einem Eigentum gleichkommt. Zusätzlich ist die Beteiligung ohne Nutzungsrecht eines oder mehrerer Investor:innen vorgesehen. Dies bringt für alle Beteiligten diverse Vorteile mit sich, sichert zukünftige Sanierungen und leistet damit einen entscheidenden Beitrag zum Werterhalt der Immobilie.
Vorteile
Immobilien AG für Flächennutzende
- kleineres Eigenkapital, da nur der Anteil der selber genutzten Fläche bezahlt wird
- monatlicher Beitrag zu Handen der Immobilien AG für
Betriebskosten und Sanierungsbeiträge - Aktienpaket der Immobilien AG mit unbefristeter, exklusiver Nutzniessung an einer Fläche mit Grundbucheintrag
- Beteiligung am Eigenkapital der AG inkl.
Wertsteigerungspotenzial - Nutzungsrecht der Fläche
- Umbau/Erneuerung der Räume mit Nutzniessung
- Mitsprache-/Mitbestimmungsrecht an Aktionärsversammlung
- Freie Handelbarkeit des Aktienpakets und damit der Nutzniessung der Wohnung, «Vererbbarkeit» Nutzniessung für Juristische Personen per Gesetz max. 100 Jahre
- Lebenszyklusplanung Immobilie
- keine Hypothek
- klare Kalkulationsbedingungen
- Professionelle Führung der Gesellschaft
Immobilien AG für Investor:innen
- Grundeigentum wird gewechselt in Beteiligung an einer
Immobilien AG - Privilegierte Verzinsung auf ein allfälliges Aktionärsdarlehen
- Beteiligung an Wertzuwachs der Immobilie
- Aktienpaket der Immobilien AG
- Beteiligung am Eigenkapital der AG inkl.
Wertsteigerungspotenzial - Mitsprache-/Mitbestimmungsrecht an Aktionärsversammlung
- Stimmrecht Aktionärsversammlung
- Freie Handelbarkeit des Aktienpakets
- Einsitz in Verwaltungsrat
- Kleine Investition, tieferer Eigenmittelbedarf im Vgl. zur
Mietliegenschaft - Klare Kalkulationsbedingungen
- Nachhaltige Investition dank privilegierter Verzinsung
- Keine Leerstände im Vgl. zur Mietliegenschaft
- Kein Gesamtverkauf im Vgl. zur STWE-Begründung –
Beteiligung an Immobilie bleibt bestehen
Über den Verein NFI
Das Modell «Immobilien AG» wurde im Rahmen eines vom Bund unterstützten Innosuisseprojektes entwickelt. Daraus bildete sich der Verein NFI, ein schweizerisch agierendes Netzwerk, welcher Investoren, Unternehmen und Privatpersonen verbinden möchte, um Immobilienbesitz nachhaltig finanzierbar zu machen. Ziel des Vereins ist die Bekanntmachung und Verbreitung des Modells «Immobilien AG» sowie die individuelle Beratung von interessierten Personengruppen und Unternehmungen.
Kontakt
Für weiterführende Auskünfte und bei Fragen zum Modell, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.
verein@nfi.immo